Khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM đang đứng trước một giai đoạn thay đổi mạnh về hạ tầng giao thông. Quốc lộ 13 được nâng cấp, các tuyến đường kết nối từng bước hoàn thiện và kế hoạch mở rộng cầu Vĩnh Bình được đưa vào triển khai là những yếu tố có thể tạo ra thay đổi đáng kể cho việc đi lại giữa TP.HCM và khu vực Bình Dương.
Với những người đang sinh sống, làm việc hoặc tìm mua căn hộ quanh Quốc lộ 13, câu chuyện đáng quan tâm không chỉ là một con đường được mở rộng thêm bao nhiêu mét.
Điều quan trọng hơn là: đi lại có thuận tiện hơn không, thời gian di chuyển có được rút ngắn không và những khu vực nằm gần các trục giao thông lớn sẽ thay đổi như thế nào?
Quốc lộ 13 đang được nâng cấp như thế nào?
Theo thông tin trong nội dung dự án, đoạn Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình dài khoảng 5,9km, được đầu tư theo hình thức BOT với tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng.
Sau khi hoàn thiện, tuyến đường được định hướng mở rộng lên khoảng 60m, với quy mô từ 10–14 làn xe. Bên cạnh đó là hệ thống đường song hành giúp phân chia các dòng phương tiện và phục vụ nhu cầu di chuyển trong khu vực.
Một điểm đáng chú ý là tuyến đường trên cao dài khoảng 3,75km với 4 làn xe.
Hiểu đơn giản, thay vì tất cả phương tiện cùng đi trên một mặt đường và liên tục phải dừng lại tại các điểm giao cắt, hệ thống đường trên cao sẽ giúp một phần dòng xe đi theo hướng xuyên suốt hơn.
Điều này đặc biệt quan trọng với những người thường xuyên di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM để đi làm.
Bởi với người mua căn hộ để ở, một căn nhà có thể đẹp, nhiều tiện ích nhưng nếu mỗi ngày mất quá nhiều thời gian trên đường thì chất lượng cuộc sống vẫn bị ảnh hưởng.
Cầu Vĩnh Bình: “nút thắt” cần được tháo gỡ
Quốc lộ 13 được mở rộng nhưng nếu một điểm giao thông quan trọng trên tuyến vẫn có năng lực lưu thông hạn chế thì hiệu quả kết nối sẽ khó đạt được như kỳ vọng.
Đó là lý do việc đầu tư mở rộng cầu Vĩnh Bình được nhiều người quan tâm.
Theo thông tin bạn cung cấp, TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập đề xuất đầu tư với kinh phí khoảng 300 tỷ đồng cho hạng mục mở rộng cầu Vĩnh Bình.
Mục tiêu là tạo sự đồng bộ giữa cầu và tuyến Quốc lộ 13 sau khi nâng cấp.
Nói một cách dễ hiểu, đường lớn thì cầu cũng phải đủ lớn.
Nếu Quốc lộ 13 được mở rộng nhưng đến cầu lại bị thu hẹp, phương tiện vẫn có thể phải dồn lại và gây ùn tắc. Vì vậy, việc xử lý đồng bộ các điểm nghẽn trên toàn tuyến có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng lưu thông về lâu dài.
Khi các hạng mục được triển khai đồng bộ, người dân tại khu vực giáp ranh Bình Dương – TP.HCM sẽ có thêm một tuyến kết nối thuận tiện hơn vào TP.HCM.
Từ câu chuyện giao thông đến lựa chọn nơi ở
Có một thay đổi khá rõ trong cách người mua căn hộ lựa chọn nơi ở hiện nay.
Trước đây, nhiều người thường đặt câu hỏi:
“Dự án cách trung tâm bao xa?”
Nhưng với tình trạng giao thông ngày càng đông, câu hỏi thực tế hơn lại là:
“Từ nhà đến nơi làm việc mất bao lâu?”
Hai căn hộ có thể có khoảng cách đến trung tâm tương đương nhau, nhưng căn hộ nằm gần một trục giao thông lớn, ít điểm nghẽn có thể mang lại trải nghiệm đi lại hoàn toàn khác.
Đây cũng là lý do những dự án nằm dọc các tuyến giao thông lớn ngày càng được chú ý.
Không phải vì chỉ cần nằm gần đường lớn là chắc chắn tăng giá, mà bởi khả năng kết nối thuận tiện là một phần quan trọng của giá trị sử dụng căn hộ.
The Emerald Boulevard hưởng lợi gì từ vị trí trên Quốc lộ 13?
Theo tài liệu dự án, The Emerald Boulevard được định vị tại khu vực cửa ngõ, với lợi thế kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13 và các tuyến giao thông quan trọng của khu Đông Bắc TP.HCM.
Tài liệu dự án cũng nhấn mạnh 5 động lực hạ tầng lớn của khu vực gồm Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến Metro, đường ven sông Sài Gòn, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Đây là điểm đáng chú ý đối với người mua căn hộ.
Bởi một dự án nằm trong khu vực có nhiều lớp hạ tầng cùng phát triển sẽ có thêm nhiều hướng kết nối thay vì phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.
Với người mua ở thực, lợi ích dễ hình dung nhất là thuận tiện hơn trong việc đi làm, đi học, mua sắm và tiếp cận các khu vực khác của TP.HCM.
Còn với người mua để đầu tư, khả năng kết nối là một trong những yếu tố cần theo dõi khi đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực.
Không chỉ có hạ tầng, The Emerald Boulevard còn có lợi thế từ hệ sinh thái dự án
The Emerald Boulevard được phát triển bởi Tập đoàn Lê Phong, đơn vị có hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phía Nam, với hơn 22.000 sản phẩm từ 32 dự án theo tài liệu giới thiệu dự án.
Dự án còn có sự tham gia của nhiều đối tác trong các lĩnh vực thiết kế, xây dựng, cảnh quan, thiết bị và quản lý vận hành.
Trong đó có những tên tuổi được giới thiệu trong tài liệu như LIXIL, Samsung SmartThings, CENTRAL, Tung Feng, Go Light và CBRE.
Điểm đáng chú ý là The Emerald Boulevard không chỉ tập trung vào vị trí.
Dự án hướng đến một không gian sống cao cấp với thiết kế căn hộ thế hệ 3, trong đó các không gian chính đều được ưu tiên tiếp xúc với mặt thoáng để tăng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Căn hộ cũng được định hướng bàn giao full-finish cao cấp và tích hợp hệ thống Samsung SmartThings.
Điều người mua cần quan tâm nhất vẫn là thời gian di chuyển
Hạ tầng lớn thường cần nhiều thời gian để hoàn thiện. Vì vậy, người mua nhà không nên chỉ nhìn vào những thông tin như “đường mở rộng”, “cầu xây mới” hay “Metro hình thành”.
Câu hỏi thực tế hơn là:
Sau khi các tuyến đường được hoàn thiện, việc đi lại của mình có thuận tiện hơn không?
Đặc biệt với những người mỗi ngày phải di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM, chỉ cần giảm được thời gian chờ đợi trên đường cũng đã tạo ra sự khác biệt rất lớn.
Thêm 20–30 phút mỗi ngày tưởng như không nhiều. Nhưng nếu tính trong cả tháng, cả năm, đó là một lượng thời gian rất đáng kể.
Đó cũng là lý do câu chuyện hạ tầng Quốc lộ 13 và cầu Vĩnh Bình đáng được quan tâm khi đánh giá những dự án căn hộ nằm tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.
The Emerald Boulevard: câu chuyện không chỉ nằm ở một vị trí
Nếu nhìn riêng một dự án căn hộ, vị trí là điều khó thay đổi nhất.
Căn hộ có thể thay đổi nội thất, tiện ích có thể được bổ sung, nhưng vị trí của dự án thì không thể thay đổi.
Vì vậy, với The Emerald Boulevard, câu chuyện đáng chú ý nằm ở sự kết hợp giữa vị trí cửa ngõ, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư và chất lượng không gian sống mà dự án hướng tới.
Khi Quốc lộ 13 được nâng cấp, cầu Vĩnh Bình được nghiên cứu mở rộng và các tuyến giao thông khu vực tiếp tục được hoàn thiện, khả năng kết nối của khu vực này được kỳ vọng sẽ ngày càng thuận tiện hơn.
Với người mua để ở, đó là câu chuyện về thời gian và sự thuận tiện mỗi ngày.
Với người mua đầu tư, đó là câu chuyện về khả năng kết nối và sự phát triển dài hạn của khu vực.
Và với The Emerald Boulevard, lợi thế đáng chú ý chính là dự án đang nằm trong khu vực được hưởng lợi từ quá trình thay đổi hạ tầng này.
